Thị trường nhà đất dù ở thời điểm nào cũng nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư và cư dân có nhu cầu. Với mặt bằng giá đất ngày một tăng cao ở khu vực trung tâm, nhiều người đang có xu hướng dịch chuyển về vùng ven để hưởng lợi từ quỹ đất phong phú và môi trường sống thoáng đãng. Khan hiếm nguồn cung ở những điểm vàng nhà đất Theo báo cáo thị trường của Công ty Savills Việt Nam, quý I/2019, thị trường bất động sản TP.HCM đã sụt giảm nguồn cung mạnh. Tổng lượng giao dịch chung cư đạt trên 6.400 căn, lần lượt giảm 42% theo quý và 52% theo năm. Lượng giao dịch trong quý thấp được lý giải là do kỳ nghỉ Tết kéo dài trong tháng 1 và 2. Trong khi đó, báo cáo thị trường của DKRA Vietnam cho thấy, trong quý I/2019, ngoại trừ phân khúc nhà phố, biệt thự và condotel có sự tăng nhẹ cả nguồn cung và cầu so với quý trước, thị trường phân khúc đất nền và căn hộ đã có sự sụt giảm cả nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ cũng giảm khá kỷ lục về nguồn cung trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, so với quý IV/2018 thì nguồn cung và lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ trong quý I/2019 chỉ đạt 25% và chỉ bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. có thể nói đây là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay. Nhìn chung sự khan hiếm về quỹ đất kéo theo giá cả tăng cao khiến nhiều người không có khả năng để sở hữu bất động sản ở khu trung tâm. Hơn thế, đất chật người đông, không gian sống dù các dự án có hỗ trợ tiện ích tối ưu thì vẫn có phần bị hạn hẹp. Chuyển hướng “đánh bắt xa bờ” Theo ghi nhận, thị trường bất động sản các khu vực lân cận Tp. Hồ Chí Minh từ năm 2017 đã bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc và chuyển biến ngày một tích cực. Đặc biệt, từ giữa năm 2018, sự chững lại của TP.HCM đã góp phần tỏa nhiệt đến các tỉnh giáp ranh và bắt đầu lan ra đều ở các phân khúc khác căn hộ, nhà phố/biệt thự…, với sự xuất hiện của không ít dự án với quy mô lớn, được quy hoạch bài bản. Việc đầu tư ở những khu vực này vừa giải quyết được phần nào câu chuyện tài chính, vừa có cơ hội hưởng lợi từ việc quỹ đất dồi dào, không gian sống rộng rãi, phù hợp với nhiều mục đích hơn. Trong số này, Bình Dương với liên tục những cơn sốt đất diễn ra đã phần nào lý giải được sức hút mạnh mẽ ở nơi “vùng ven”. Ngoài nhiều cái tên hay được nhắc đến như Dĩ An, Thủ Dầu Một, Tp. Mới thì các huyện ở xa hơn cũng đã bắt đầu bung tỏa sức hút. Có thể kể đến dự án Phúc An Garden Bình Dương tại huyện Bàu Bàng - một huyện nằm khá xa trung tâm nhưng lượt khách tìm mua các sản phẩm của dự án lại không hề nhỏ. Hàng ngàn người chen lấn chỉ để có được một trong số 750 sản phẩm ở đợt mở bán đầu tiên. Đây là dự án được đánh giá có tiềm năng sinh lợi rất cao vì tính chất quan trọng của vị thế tọa lạc - nơi liên kết các khu vực kinh tế trọng điểm. Bên cạnh Bình Dương, tỉnh Long An cũng được đánh giá là vùng đất vàng, rất đáng để chi tiền đầu tư. Theo khảo sát, giá đất tại đây đều có xu hướng tăng cao qua các năm, nhất là ở các khu vực trong thành phố Tân An. Theo DKRA, thị trường Long An đang có biên độ tăng giá từ 15-30%, những điểm nóng có khi tăng giao động 60-80%/ năm. Những dự án may mắn sở hữu vị trí đắc địa tại đây có thể kể đến như Lavilla Green City, IDICO, D’Villa Centa,… >>> Tìm hiểu thêm: Xu hướng nào tạo nên sức hút cho BĐS Long An trong tương lai Với những chính sách khuyến khích, hỗ trợ phát triển, mở rộng giao thông như hiện nay, các khu vực này chắc chắn sẽ còn diễn biến tích cực hơn nữa trong thời gian tới. Tuy nhiên, đây cũng là lúc các nhà đầu tư nên bắt đầu cẩn thận hơn vì miếng bánh ngon nào cũng tiềm ẩn những mánh khóe lừa đảo, thu lợi bất hợp pháp. Nguồn : https://tinthitruongblr.tumblr.com/post/186350063115/xu-huong-dich-chuyen-vung-ven-thi-truong-bds-phia-nam
